Simulez votre cr\u00E9dit immobilier en temps r\u00E9el : mensualit\u00E9s, tableau d'amortissement complet, capacit\u00E9 d'emprunt et paiements suppl\u00E9mentaires. 100% local, aucune donn\u00E9e stock\u00E9e.
Acheter un logement est sans doute la d\u00E9cision financi\u00E8re la plus importante d'une vie. Notre calculateur vous donne toutes les cartes en main pour n\u00E9gocier sereinement avec votre banque.
| Mois | Ann\u00E9e | Paiement | Principal | Int\u00E9r\u00EAt | Solde |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | $1516.96 | $216.96 | $1300.00 | $239783.04 |
| 12 | 1 | $1516.96 | $230.25 | $1286.72 | $237317.46 |
| 24 | 2 | $1516.96 | $245.67 | $1271.30 | $234455.26 |
| 36 | 3 | $1516.96 | $262.12 | $1254.84 | $231401.38 |
| 48 | 4 | $1516.96 | $279.67 | $1237.29 | $228142.97 |
| 60 | 5 | $1516.96 | $298.40 | $1218.56 | $224666.35 |
| 72 | 6 | $1516.96 | $318.39 | $1198.57 | $220956.88 |
| 84 | 7 | $1516.96 | $339.71 | $1177.25 | $216998.99 |
| 96 | 8 | $1516.96 | $362.46 | $1154.50 | $212776.03 |
| 108 | 9 | $1516.96 | $386.74 | $1130.23 | $208270.24 |
| 120 | 10 | $1516.96 | $412.64 | $1104.32 | $203462.70 |
| 132 | 11 | $1516.96 | $440.27 | $1076.69 | $198333.19 |
| 144 | 12 | $1516.96 | $469.76 | $1047.20 | $192860.15 |
| 156 | 13 | $1516.96 | $501.22 | $1015.74 | $187020.56 |
| 168 | 14 | $1516.96 | $534.79 | $982.18 | $180789.89 |
| 180 | 15 | $1516.96 | $570.60 | $946.36 | $174141.94 |
| 192 | 16 | $1516.96 | $608.82 | $908.15 | $167048.76 |
| 204 | 17 | $1516.96 | $649.59 | $867.37 | $159480.54 |
| 216 | 18 | $1516.96 | $693.10 | $823.87 | $151405.46 |
| 228 | 19 | $1516.96 | $739.51 | $777.45 | $142789.58 |
| 240 | 20 | $1516.96 | $789.04 | $727.92 | $133596.68 |
| 252 | 21 | $1516.96 | $841.88 | $675.08 | $123788.11 |
| 264 | 22 | $1516.96 | $898.27 | $618.70 | $113322.64 |
| 276 | 23 | $1516.96 | $958.43 | $558.54 | $102156.28 |
| 288 | 24 | $1516.96 | $1022.61 | $494.35 | $90242.09 |
| 300 | 25 | $1516.96 | $1091.10 | $425.86 | $77529.99 |
| 312 | 26 | $1516.96 | $1164.17 | $352.79 | $63966.53 |
| 324 | 27 | $1516.96 | $1242.14 | $274.82 | $49494.70 |
| 336 | 28 | $1516.96 | $1325.33 | $191.64 | $34053.67 |
| 348 | 29 | $1516.96 | $1414.09 | $102.88 | $17578.52 |
| 360 | 30 | $1516.96 | $1508.79 | $8.17 | $0.00 |
Que vous soyez primo-acc\u00E9dant, investisseur ou propri\u00E9taire souhaitant ren\u00E9gocier votre cr\u00E9dit, conna\u00EEtre le montant exact de vos mensualit\u00E9s est essentiel. Notre calculateur immobilier gratuit vous donne toutes les m\u00E9triques en temps r\u00E9el, sans envoyer vos donn\u00E9es sur un serveur.
Parce que les simulateurs des banques sont souvent opaques, parce que les frais cach\u00E9s peuvent transformer un bon plan en mauvaise affaire, et parce qu'un simulateur transparent vous permet d'arriver chez le banquier avec tous les chiffres en main.
"J'ai simulé l'achat de ma maison avec ce calculateur. Les résultats étaient si proches de l'offre finale que mon banquier était surpris. Le tableau d'amortissement m'a permis de négocier une meilleure durée."
Jean-Pierre M.
Nouveau propriétaire
"L'outil d'apport et les scénarios multiples V+ m'ont aidé à comprendre que louer plus longtemps était la bonne décision pour ma situation. Calculs clairs, interface super agréable."
Laura K.
Jeune active, 29 ans
"Je recommande cet outil à tous mes clients avant le premier rendez-vous. Ça évite les mauvaises surprises et ça leur donne une vision claire de leur capacité d'emprunt."
Me. Sophie B.
Courtier en immobilier
Les banques utilisent des grilles de taux qui varient selon votre profil, votre apport et la dur\u00E9e du pr\u00EAt. En arrivant avec une simulation pr\u00E9cise, vous montrez que vous avez fait vos devoirs et vous gagnez un levier de n\u00E9gociation. Un \u00E9cart de 0.2% sur le taux peut repr\u00E9senter des milliers d'euros d'conomie sur 20 ou 25 ans.
Au-del\u00E0 du taux, le tableau d'amortissement est l'outil le plus puissant pour comprendre la structure de votre cr\u00E9dit. Il montré mois par mois la part d'int\u00E9r\u00EAt et la part de capital rembours\u00E9. Les premi\u00E8res ann\u00E9es, les int\u00E9r\u00EAts repr\u00E9sentent la majorit\u00E9 de la mensualit\u00E9. C'est pourquoi des paiements suppl\u00E9mentaires en d\u00E9but de pr\u00EAt ont un impact consid\u00E9rable sur le co\u00FBt total.
L'outil fonctionne enti\u00E8rement dans votre navigateur, en temps r\u00E9el. Ajustez n'importe quel param\u00E8tre et les r\u00E9sultats se mettent \u00E0 jour instantan\u00E9ment.
Il existe des dizaines de calculateurs de pr\u00EAt immobilier en ligne. Mais rares sont ceux qui combinent graphiques interactifs, calcul de la capacit\u00E9 d'emprunt, paiements suppl\u00E9mentaires et un tableau d'amortissement t\u00E9l\u00E9chargeable. Nous avons test\u00E9 les 7 principaux concurrents sur 14 crit\u00E8res objectifs.
L\u00E0 o\u00F9 Calculator.net et Bankrate offrent des fonctionnalit\u00E9s solides, ils manquent de profondeur dans l'analyse visuelle et n'offrent ni graphique circulaire ni comparaison location vs achat. Volade est le seul outil 100% local, sans pub, avec des visuels interactifs et des fonctionnalit\u00E9s V+ avanc\u00E9es comme le rapport PDF complet.
Avec 14 fonctionnalit\u00E9s cl\u00E9s, notre outil surpasse tous les concurrents test\u00E9s sur la richesse des analyses visuelles et la profondeur du tableau d'amortissement.
| Volade | Calculator.net | Bankrate | NerdWallet | Zillow | Realtor.com | MortgageCalculator.org | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Calcul mensualité | |||||||
| Tableau amortissement complet | |||||||
| Graphique circulaire | |||||||
| Graphique solde annuel | |||||||
| Calculateur d'apport | |||||||
| Capacité d'emprunt | |||||||
| Paiements supplémentaires | |||||||
| Sélecteur devise | |||||||
| Export CSV | |||||||
| Comparaison loc/achat | V+ | ||||||
| Rapport PDF | V+ | ||||||
| 100% côté client | Partiel | ||||||
| Sans publicité | |||||||
| Gratuit sans compte |
Test\u00E9 en juillet 2026. Les concurrents r\u00E9f\u00E9renc\u00E9s : Calculator.net, Bankrate, NerdWallet, Zillow, Realtor.com, MortgageCalculator.org.
Notre calculateur de mensualit\u00E9s est gratuit et complet. La version V+ d\u00E9bloque l'analyse avanc\u00E9e pour les acheteurs et investisseurs :
| Fonctionnalite | Gratuit | V+ Premium |
|---|---|---|
| Mensualité et coût total | ||
| Tableau d'amortissement complet | ||
| Graphique principal vs intérêts | ||
| Graphique solde annuel | ||
| Calculateur d'apport | ||
| Calculateur capacité d'emprunt | ||
| Paiements supplémentaires | ||
| Sélecteur de devise ($/€/£/¥) | ||
| Export CSV du tableau | ||
| Comparaison location vs achat | ||
| Rapport PDF complet | ||
| Scénarios multiples (3 taux) | ||
| Estimation économies d'impôt | ||
| Sauvegarde des scénarios | ||
| Support prioritaire |
La version gratuite couvre 90% des besoins des particuliers. V+ est con\u00E7u pour les investisseurs, courtiers et agents immobiliers qui ont besoin de sc\u00E9narios multiples et de rapports professionnels.
Contrairement aux simulateurs qui stockent vos revenus et votre projet sur leurs serveurs, tout notre calcul est effectu\u00E9 localement dans votre navigateur. Aucune donn\u00E9e bancaire ou personnelle n'est transmise. V\u00E9rifiable dans les outils d\u00E9veloppeur.
Les taux ci-dessous sont donn\u00E9s \u00E0 titre indicatif. Ils varient selon votre profil, votre apport et la conjoncture \u00E9conomique. Un bon courtier peut vous obtenir 0.2 \u00E0 0.5% de moins que les taux moyens.
| Dur\u00E9e | Taux nominal moyen | TAEG moyen | Apport recommand\u00E9 |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 3.8% - 4.2% | 4.5% - 5.0% | 10% minimum |
| 15 ans | 4.0% - 4.5% | 4.8% - 5.3% | 10-15% |
| 20 ans | 4.3% - 4.8% | 5.1% - 5.6% | 15-20% |
| 25 ans | 4.5% - 5.0% | 5.4% - 5.9% | 20% |
| 30 ans | 4.8% - 5.5% | 5.7% - 6.5% | 20% |
En juillet 2026, les taux sont stables mais \u00E9lev\u00E9s par rapport \u00E0 la p\u00E9riode 2020-2022. Un apport de 20% reste le meilleur moyen d'obtenir les conditions les plus avantageuses.
Rapport PDF complet, comparaison location vs achat, sc\u00E9narios multiples avec 3 taux simultan\u00E9s, estimation des \u00E9conomies d'imp\u00F4t. \u00C0 partir de 7,99 \u20AC/mois.
D\u00E9couvrir V+ Premium \u2192Ne d\u00E9passez pas 35% de taux d'endettement (assurance incluse). Les banques sont tenues de v\u00E9rifier votre solvabilit\u00E9 gr\u00E2ce au dossier FICP. Utilisez notre calculateur de capacit\u00E9 d'emprunt pour d\u00E9terminer votre budget r\u00E9aliste.
Des questions sur le calcul, les sc\u00E9narios ou les fonctionnalit\u00E9s V+ ? Nous les avons rassembl\u00E9es ci-dessous. Si la v\u00F4tre n'y figure pas, n'h\u00E9sitez pas \u00E0 nous contacter, nous r\u00E9pondons personnellement.
Tout ce que vous devez savoir sur notre calculateur de mensualit\u00E9s immobili\u00E8res.
La mensualité est calculée avec la formule des annuités constantes : M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], où P est le capital emprunté, r le taux mensuel, n le nombre de mois. Les taxes foncières, assurances et charges de copropriété sont ensuite ajoutées.
G\u00E9n\u00E9rez des rapports PDF complets, comparez l'achat vs la location sur 5, 10 ou 20 ans, simulez 3 sc\u00E9narios de taux simultan\u00E9ment, et estimez vos \u00E9conomies d'imp\u00F4t. Recommand\u00E9 par 300+ courtiers et agents immobiliers.
Essayez gratuitement pendant 14 jours. Sans engagement. Annulable \u00E0 tout moment.
Derni\u00E8re mise \u00E0 jour : juillet 2026. Sources : Banque de France, Observatoire des Taux 2026, F\u00E9d\u00E9ration des Banques Fran\u00E7aises, Meilleurtaux.